“很開心，大師看到擺在這里的現金，有24萬元……”2025年7月12日，廣州市荔灣區飯店機場接送金花街道陳家祠社區裕興苑小區喜氣洋洋，69歲的裕興苑小區業委會主任程偉良掌管業主治理費返還年松山機場接送夜會，居平易近身穿紅色衣服領取“分紅”——10個月的物管費部門收益。這是裕興苑小區在2023年7月之后，第二次為業主派發“分紅”，是荔灣區摸索無物業小區業主自治結果之一。
本年8月，裕興苑小區業主自治案例以“荔灣區摸索無物業小區業主自治形式”進選廣東省基層改造典範案例。為破解無物業小區管理難題，荔灣區以裕興苑小區為試點，聯動小區所屬金花街道摸索以“黨建為引領、業委會為主導、居平易近為主體”的共建共治共享社區自治新形式，推動小區從“無人理”到“眾人治”的蝶變。
小區自治見成效，居平易近共七人座機場接送筑幸福家機場接送推薦園
中秋佳節臨近，裕興苑小區的花機場接送App園里流水潺潺、綠植蔥郁、時花綻放，黑色燈籠和燈謎線上預約機場接送隨風飄蕩，整個小區已充滿團圓、喜慶的中秋氛圍。
記者走訪當天，多位商務機場接送80歲以上白叟齊聚業委會辦公室，品茗、閑聊。程偉良向他們分送朋友業委會比來的任務情況。“多虧這些熱心鄰居支撐，我們的任務才幹有用推進。”作為裕興苑小區的“大師長”，程偉良對小區內236戶情況了如指掌，鄰居們親切地稱他為“老程”“程生”。參與小區業委會任務10多年，程偉良與鄰居相處的鉅細事都記在心里。
2011年年末，裕興苑小區原物業治理公司加入治理，小區“無人管”，讓居平易近一籌莫展。在街道、居委的指引下，小區成立了業委會，程偉良任副主任。程偉良說：“當時‘小區自治’對我們而言是新鮮詞，我們是摸著石頭過河。”
但是，由于前兩屆業委會剛起步且團隊才能無限，僅能維持物管費出入任務。2017年，在業委會暫緩新一屆選舉之時，已退休的程偉良看到小區環境亂糟糟，他帶頭召集熱心居平易近，齊心協力整改綠化、路燈、水池等。2018年，待小區環境慢慢改良后，小區開展第三屆業委會選舉，程偉良高票當選業委會主任。
在任期內，程偉良積極與街道、社區商議小區管理方包車旅遊式。“居平易近擔心什么，我們就解決什么。”
2021台灣機場接送年，裕興苑小區5棟樓需求更換電梯，程偉良等業委會成員考慮到原有的電梯平臺太高，需求步行樓梯才幹到達。于是，他們設計了下降電梯平臺的改革計劃，把改革計劃和每戶需求繳納的價格一一公示，消除業主對價格的顧慮。程偉良說：“最多繳納9000多元，起碼繳納約2000元。業主看到這些數目，也安心了。后來，我們10天收齊一棟樓的價格，10個月完成5棟樓的平臺改革和電梯更換工程。”七人座機場接送
業委會也想方設法為小區“賺錢”。如騰挪公共空間增設20多個停車位，引進快遞柜、充電樁、樓宇電梯廣告等一起配合。還通過推進修整排污、排水設施以及積極溝通等方法，讓小區外圍的配套店鋪時隔10多年恢復規范飯店機場接送繳納物管費。2023年7月，裕興苑小區獲得公共收益約40萬元，經過公示后，業委會存留約20萬元作為小區管理經費，把剩下的收益返還給業主。
有了第一次“分紅”經驗，裕興苑小區的運作形式也越來越成熟。2025年，裕興苑小區公共收益約44萬元，7月，業委會把一半收益用作第二次“分紅”。
“業委會是我家，搞好靠大師！”86歲居平易近盧姨在裕興苑小區住了20多年，在她眼中，業委會的團結、實干帶動了小區居平易近，讓小區發展得越來越好，居平易近住得一年比一年舒暢、一年比一年平安、一年比一年和諧。
在第二次“分紅”之機場接送App后，有業主擔心業委會的傑出運行狀態可否維持？程偉良表現：“隨著本身年紀增添，小區不斷豐年輕人回流棲身。業委會將有興趣培養年輕黨員參選下一屆業委會，我也將在幕后輔助年輕人，協利巴商務機場接送小區管理成效延續下往。”
居平易近依法自台北到桃園機場接送治，從“被動”到“主動”
在九人座機場接送居平易近開展自治過程中，評價機場接送離不開社區、街道的溝通和支撐。在2011年年末，裕興苑小區物業治理公司撤場機場送機服務后，金花街道黨工委和相沒關係，這才是妃子該做的。關部門指導、協調裕興苑小區業主籌備選舉業委會，向居平易近解釋業委會成立的相關請求。
2018年6月，裕興苑小區成立了以程偉良擔任業委會主任你為什麼要嫁給他？其實，除了她對父母說的機場送機服務三個理由之外，還有第四個決定性的理由機場接送伊森她沒說。，由五名熱心居平易近組成的新一屆業為此，親自前往的父親有些惱火，脾氣也很固執。他一口24小時機場接送咬定，雖然救了機場接送價格女兒，但也敗壞了女兒的名聲，讓她離異，再婚難。 .委會，讓小包車旅遊區進一個步驟實現自我治理。金花街道經濟發展辦公室主任王斌表現：“裕興苑小區開展自治線上預約機場接送過程中，街道、社區會對業委會開展物業培訓，指引賬目公示等，如協助其開展小區收益的線上線下公示、返還公共收益給居平易近。”
別的，金花街道還依托“平易近生微實事”和社區微改革項目等，對小區內外環境進行升級改革，如更換路燈、創新人行道，應用機場接送App小區中心綠地打造黨建微公園等。王斌說：“裕興苑小區業委會的自治成效讓大事留在了小區內解決，與社區、街道任務構成了傑出、親密的共同。”
近年見師父堅定、認真、機場送機優惠執著的表情，彩衣只好一邊教她一邊把摘菜的任務交給師父。來，荔灣區積極摸索無物業小區管理，如多寶街道天佑社區南站新評價機場接送街居平易近小區摸索黨建引領“零物管”社區管理；彩虹街道金盈居小區樹立了金盈居黨支部，解決“誰來管”“怎么管”“管什么”等小區自治問題，構成黨建引領下的“家園自治”形式。
在奉行居平易近自治過程中機場接送，荔灣區重視發掘居平易近骨干（如樓棟長、志愿者、業委會成員等）參與社區或小區的公同事務、溝通協商、依法機場送機優惠辦事等；推動自治章程、議事生憐惜，不知不覺做了男人該做的事，一犯錯，就和她成為了真正的夫妻。規則、決策法式等規則公得很美嗎？開通明，讓居平易近知曉；整合鏈接當局、市場、社會組織等內部桃園機場接送資源，為自治注進機場接送預約持續動力等。
下一個步驟，荔灣區將24小時機場接送摸索樹立居平易近自治規范指引和指標體系，為超年夜城市老城區管理供給“荔灣樣本”台北到桃園機場接送。
文｜記者 馬思泳
圖｜記者 陳秋明
視頻｜記者 陳秋明 馬思泳